卖房签合同注意事项
2022-07-20 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
卖房的流程:
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格,以便后续与客户谈价格,并确定对方是否有购房资格,避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘,筛选出有意向购房的客户,并谈好各项细节,比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同,并让客户支付购房首付款,同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要,过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格,一般在签购房合同、贷款合同后30天左右,银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后,就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后,还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户,避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项:
在过户之前,一定要确保自己收到了全款的房款,或是首付款+银行出具的“同贷书”,这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介,避免被黑中介联合骗子,骗你提前过户,结果自己只收到首付款。
卖方签合同应注意各项内容要尽可能全面,一般有以下几点:
1、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
2、签字人是法人代表本人及地址
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任等。
4、交房时间、物业费、水、暖、电、通讯等设施明细要齐全。
5、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
卖房合同即房屋买卖合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
扩展资料
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:
1、正式房屋买卖合同
2、具备特定条件的预约合同
3、房屋买卖合同的其他书面形式
参考资料:百度百科-卖房合同
注意事项:
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括:诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料:
买房应明确各种税费如何分担:
根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方便双方查阅。
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括:诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料:
卖房,就是要把房子信息发出去,最常用就是下面的途径并作比较。
1、户外广告
视觉好,但维护难,费用高,基本都是地产商使用,个人不太适合。
2、报纸广告
因为不是有很多人喜欢看报纸,还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用,个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性,方便买家了解到最新的当地房产信息。
3、房地产网站
很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等,提供了免费发布卖房信息,或者是网站的广告位,快速方便,而且流量大,用户多。
4、电视广告
最直接最好的方法,当然费用也是当中最贵的。
5、房地产中介
有专业的经济人为你服务,比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!
参考资料:百度百科:卖房合同
推荐于2017-04-18