Question

房子的容积率是什么意思？

Answer 1

小高层建筑物。
容积率1点8所代表的是小高层建筑物，其层数大约是在11层到12层左右的，容积率是属于房地产开发的一种术语，它所指的是建筑面积与占地面积之间的比值，一般容积率越低的小区，其高度也就越低，而容积率越高的，其小区建筑高度也就越高。
容积率属于房地产开发术语，指的是小区建筑面积与占地面积的比值，通常容积率越低，小区建筑高度楼层数越低，容积率越高，小区建筑高度楼层数越高，一般容积率小于1的多为别墅项目，容积率为1到1点5的为多层建筑。

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Answer 2

　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
　　计算公式： 　　容积率=总建筑面积÷总用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。