Question

购房合同纠纷

去房地产营销公司买房，被职业顾问隐瞒实情，以各种理由没给看房，问了也没有图，就说跟给我看的样板房一样。签合同时，又多收一项团购费，之前没约定。谈价之外，而且没给明确的解释，自己也稀里糊涂交了钱，后面实在不放心态度很坚决的去看房，结果是个靠电梯的房，因为是买的公寓靠电梯一般都便宜些。我是这么认为。就想问一下这样去告他们欺诈消费者，因为之前一直有偷录，能证明成立吗

Answer 1

《合同法》
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

Answer 2

有录像的话这些可以成立，希望你的录像能记录的比较完整

Answer 3

是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。

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Answer 4

可以主张变更或撤销合同。保留好证据，如果你们双方无法协商，可以向法院提起民事诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。