Question

怎么判断买房的最佳时机？

怎么判断买房的最佳时机？

Answer 1

不论价格是走高还是走低，有需要的消费者依旧会买房。那么，何时出手才是最佳时机呢？您不妨从以下几个方面去考虑：
　　银行动向
　　对于普通买房人而言，看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。
也就是说，如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。
　　政策导向
　　政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。
　　供需关系
　　说法：“如果有关部分发布平均价格下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。”持这种观点的人只说对了问题的表面，但是却忽略了平均价格反映的真正内涵。
因为，某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
　　房价涨跌
　　“买涨不买跌”是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险，而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
　　 养房成本
　　虽然买了房子，但是并不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。
所以说，养房的费用，也应在买房时考虑清楚。
　　中介反应
　房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的最佳时机。
　　自身需求
　　现在都说房价高，买不起房子。那么，房价降了就一定能买得起房子？未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60－70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。可以买在城郊，却非要买在市中心黄金地段。房子大，地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。
　　景观越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。
　　所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

Answer 2

做了十一年房地产，至今也不太敢说买房的最佳时机；
价格的涨跌最终还是供需关系，买房人多，房子少，价格就涨；反之价格就降；
2010年以前，买得越早越好，因为房价年年涨，不断涨；
现在呢，房价徘徊了好几年，怎么形成的呢？
还得往前说：
2007年以前，房价一直在涨；
2008年经济危机，房价一年没变化，购房者等着房价降；
2009年，憋了一年的需求开始释放，房价暴涨；
2010年，开发商手里有钱了，疯狂买地，政府疯狂卖地，当年被称作土地财政年；
2011至今，大量房子盖起来了，供严重大于求，房价就涨不起来了；
同样，开发商房子买不出去，手里还有银行贷款得还，只能价格降下来，刺激大家购买；
当然，这几年，政府土地也卖不动了，因为开发商看到市场不好，没信心，手里也没钱；
但
作为买房的时机，
现在这个时候买还是合适的；
因为，近几年，开发商拿地量骤减，待现有市场存货释放差不多了，就逐步又会呈现供不应求的局面了。