Question

房屋赠与协议，在什么情况下即使不用公正也具有法律效力？？

我母亲的一套公产房子，想要赠送给我！与我签订了一份房屋赠与协议！请问如果我们不去公证处公正的话，在什么情况下或者说还要具备那些条件这份协议也具有法律效力？？？

Answer 1

　　按照《合同法》规定，符合下列条件的即视为有效合同，不用公正也具有法律效力，但为了避免带来不必要的麻烦，建议及时办理过户手续。
　　1．合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。
　　2．双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。
　　3．合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
　　4．合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。
　　合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

Answer 2

公产的房子谈不到赠与，因为产权是公家的，你要是想赠与的话需要变成私产

Answer 3

房产赠与费用
1）家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本，赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
（2）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。
税费交纳：
1、契税税率为4％；
2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；
3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；房屋测绘费20元/证。