Question

2013物业管理师实务最后一题答案

某物业小区收费面积10万平方米，测算成本200万，包干制，期望利润10%营业税及附加税率5.65%
请计算该小区收费标准多少元/平方米。月。
我计算：200万+利润20万=220万*1+5.65%=232.43除以10万平方米除以12个月=1.94元
是否正确

Answer 1

包干制下物业费的构成为：成本+法定税费+利润
成本= 200（万）
利润= 成本×项目期望利润率=200*10%=20（万）
税费 = 营业额×营业税及附加的总税率
=（成本+利润）×营业税及附加的总税率
=（200+20）*5.65%=12.43（万）
物业服务费总额=成本+法定税费+利润=200+20+12.43=232.43（万）
收费标准（物业费单价） =物业服务费总额/（可计物业服务费用面积·12个月）
= 232.43万/（10万·12个月）
= 1.936917
≈ 1.94（元/月·平方米）
所以你的回答是正确的，只要步骤上不乱，公式与上面我写的没有太大出入，且单位标注不错，应该可以拿满分的。
此外，多说一句，该问题与2010年10月份《物业管理实务》第23题（两年前我在博客上曾经给出过参考答案的）的思路一致，结果也差不太多，可见历年考试的试题库还是有一定的重复率的，请后来者予以足够重视！