Question

二手房私下交易疑问！

我们看中一套房子，是中装，带家具，但不通过中介交易，对面房子是按揭的，还有18W的银行贷款没有还完，我们是不是需要先去把房产证拿到房产交易中心，查下房产证档案牵不牵扯其他问题，然后签订二手房购买合同，再去公证处公证，然后再付18W让他先把贷款还完，换完了我们再过户，然后付清全款？
中途还有没有其他手续或者流程没有做的？需要带哪些证件？越详细越好。我们这边是四川成都。谢谢
房东是离了婚的，还有没有什么证件需要携带的？

Answer 1

一，你带好你的身份证去交易中心咨询窗口查询房东的房子信息，到时说查全套就行了。
二，无问题的话，就签订购买合同，付首付（包含贷款的钱）（如果贷款银行和汇款银行不是同一家的话，需要分开支付）；然后去银行办理清贷款的事情。这是房东要去的。
三、审税。
四、过户，缴税，留一部分尾款在身边，一到二万左右，等到时产证到手后，交房的时候结算水电煤，物业等费用。
五、证件的就是身份证，户口簿，结婚证，单身的话就是单身证明
你说房东是离过婚的话，一定要在签订合同之前，搞清楚房东是否有权出售？如果是房东一人，是否是婚前财产，如果是婚后财产，签订合同时，另一半一定要到场，不然是无效合同。

Answer 2

你最好就是找个中介公司帮你做，你这样成交了，中介公司会找你麻烦的。到时候着急打官司，你是斗不过他们的哦，我晓得中原地产公司内部就有搞法务的，专门处理这样的客户跳单行为。

Answer 3

建议您直接上房产过户大厅去咨询，把情况说清楚，他们会告诉您怎么做，千万不要为了省中介费而自找麻烦。