Question

二手房全款过户流程

Answer 1

全款买二手房流程是什么?
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险!
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
全款买二手房流程是什么？二手房过户需要什么材料？
二手房过户需要什么材料?
1、买卖双方身份证明;买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
2、存量房网签信息表(原件);原始购房发票或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
3、房屋所有权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

Answer 2

姚九九今天去过户房子，带你去看流程，看完你就明白为什么有些房东要求全款，其实存在风险。

Answer 3

Answer 4

Answer 5

二手房按揭过户流程如下：

第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。

第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估，之后向银行出具评估报告。

第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，根据房屋的评估价格，并且综合贷款的资质，进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右，

第11-33日交首付。办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。

第33-35日办理房产抵押登记保险手续，银行放贷买房，领到房产证后办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期向银行归还本息。