第一,色彩运用。某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸,所以购房者只要忽略颜色,着重看布局和尺寸就好
第二,家具尺寸。如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前,需要掌握一些基本数据。例如,如果想买大尺寸的电视机,客厅的宽度就应在3.5米以上为宜,否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如,如果新婚夫妇的卧室,很可能要摆一张造型不俗的婚床,那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。户型图上的家具比例是实在不能轻信的!注意:这里还特别一提的是,即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,不少开发商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
第三,孤立单元。很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的角上——千万不能忽略这难以注意的角啊,了解整层的平面图情况是看房屋户型图的一个要点,像是楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否、私密性是否得到保证,这些方面都很关键。了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光,是否具有私密性。安心网提醒,看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题,南向、东南朝向通常被认为最佳,可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊,南向户型却临近交通要道,选择的优先级就一下子逆转了。
首先了解下户型图
户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。shqianyy
看户型图时,首先你要了解实物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要明确总建筑面积、朝向、开间(面宽)、进深、得房率、房型等问题。
好户型长什么样?
都说人生有两大事:择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事:在良城择一处良居与良人共度至白首。下面小闺就告诉你如何选一个好的户型、择一处良居。
首先,你得先把整个小区转一圈,看位置是否良好。
位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。
一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。
特点:外形较为方正,一般呈中筒状,每个户型围绕中心电梯;或是点式围电梯而成的布局。
所谓房型,一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略,然而事实上,房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房,房型一般呈现出三张面孔:塔楼、板楼、蝶状。
采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要
·在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
·客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅
·客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野
·卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好
·卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连
·厨房直接对外采光、通风
·阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了
买房前你还要把这些都考虑进去,这样才能更顺利的进行买房事宜;
一:明确买房动因
为了避免冲动消费,购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。
每个人的生活和工作定位不同,因此对于房子的必须程度也就不同。
例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标,而有的人则喜欢四处为家的生活方式,固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。
二:遵循经济形势
每个人都生活在社会环境中,因此在决定买房前,必须分析一下市场状况。市场状况主要包括两个方面:一个是房地产市场动态,另一个则是国家政策。虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态,但随着个大城市限购政策的开启,上涨速度明显放缓;由于近年来房产税的议题逐步被提及,因此未来的市场情况很难预期;根据国家的政策风向,对于投资性住房将会进一步抑制。因此如果购房源于刚需,根据自身需求购房即可,如源于投资,还是暂缓为妙。
三:符合家庭经济实力
一套房子少则数十万,多则成千上百万,没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多,这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。
购房往往是一个家庭的选择,因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定,其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。
2013-09-12
2013-09-12