Question

人死了房贷还要还吗

人死了房贷还要还吗

Answer 1

当然要还的。 买房对于我们来说可谓是头等大事，随着房价的不断攀升，当今一代人如果买房，身上多多少少都背了百八十万的房贷，月月还款还不知道要还到什么时候。可是，世事无常，如果人突然去世了，那他身上的房贷还要还吗？
在这之前需要明确一个问题在于，贷款是银行将钱借给你，如果一套房子200万，首付60万是你自己付的，那么剩下的140万都是银行借给你的。房子相当于抵押物，一旦你失去还款能力，那么银行有权处理那套房子。
所以，所有的债务关系都是银行与你之间的，与开发商并没有关系。
明确债务关系后，我们再来看房贷还不还的问题。如果还款人突然去世，就会有以下三种情况：
第一， 有继承人。根据《继承法》第三十三条规定，如果继承者想要继承这套房子，成为房子的新一任主人，那么也要一并承担随着房子带来的债务，因而，继承者需要继续还款。
如果继承者没有还款能力的话，房子将由银行进行拍卖，拍卖后的所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款的话，余款归继承者所有。
第二， 无人继承。如果借贷者是孤家寡人，没有继承人可以继承这个房子的话，则要看房子是否办理产权证明。
如果没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款。
若房子已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖，如果拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
第三， 放弃继承。如果继承人放弃继承这套房子的话，房子所附带的贷款也一并会被放弃，那么剩余的贷款就不用偿还啦。
不过有一个问题在于，如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还。
而子女则要看是否选择继承房子，如果子女放弃继承，则可以不用偿还贷款。
因而，贷款人去世，房贷到底要不要还，还是要具体问题具体分析的。