Question

房产证满两年了过户需要交多少钱？

90平

Answer 1

您好，很高兴为您解答。

需要根据你所在的城市房价，具体计税如下：

（1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

以上是计税的标准，根据自己证过两年来计算，如果是三四线城市房价不超过8少/平，过户费在1.5万就够。

以上是我的回答，希望采纳，祝您生活愉快哦。

Answer 2

根据财税2016第36号文件附件三的规定，满两年免征增值税。
该房如果出售、过户，出卖方需要所得税。
应交所得税=（现交易价-原购价-合理成本）×20%
土地增值税按照简易征收方式最低不得少于=总交易价÷（1+5%）×5%