多地首套房贷利率降至4%以下,房地产板块再度拉升,这意味着什么?
我认为这意味着部分房地产股票可能会有一定的投资价值,但这并非意味着房地产行业会重新恢复上涨。
从某种程度上来说,因为很多房地产股票的市盈率本身非常低,同时也处在股价低位,所以房地产板块确实有着一定的上涨幅度和上涨前景。在此之前,有很多地方的房子并不好卖,所以全国上下推行了各种鼓励买房的措施,我们所申请的个人住房贷款的利率更是降到了4%以内。在这种情况之下,以后的买房难度会变得越来越低,所以很多人会认为房地产企业的经营情况会变得越来越好,而且也比较看好这些房地产企业在资本市场上的表现。
这意味着房地产板块的股票可能会继续上涨。
以我个人来看,如果房地产板块进行波拉升的话,房地产板块的很多个股将会有一定的投资价值。特别是对于那些市盈率处在10倍以内的公司来说,如果这些公司能够保持向上的盈利前景的话,因为这些公司的股价非常便宜,对投资的完全可以选择购买这些公司的股票。
这并不意味着房地产行业会重新上涨。
虽然很多人非常看好房地产板块的股票行情,大家普遍不看好整体的房地产行业行情。之所以会有这样的情况,主要是因为房地产行业已经透支了人们的消费能力,我们的很多城市的住房收入比已经达到了国际平均水平的数倍以上。在这种情况之下,以后的房价基本上不会继续上涨,甚至很多中小型城市的房价会越来越低。
最后,我个人觉得房地产行业基本上已经走到了尽头,但对于这些房地产行业的公司来说,很多公司在资本市场上具有着一定的投资价值,所以我们需要用审慎的眼光来看待这些公司的发展问题。