Question

二手房没有房产证怎么交易

Answer 1

没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：\x0d\x0a一、房产过户准备资料\x0d\x0a(1)房地产转移登记申请表；\x0d\x0a(2)申请人身份证明；\x0d\x0a卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。\x0d\x0a买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。\x0d\x0a(3)房地产权利证书;\x0d\x0a(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；\x0d\x0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；\x0d\x0a(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\x0a(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\x0a(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\x0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;\x0d\x0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\x0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\x0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\x0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，\x0d\x0a应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\x0a二、房产过户手续\x0d\x0a(1)房地产转移登记申请表;\x0d\x0a(2)申请人身份证明;\x0d\x0a(3)房地产权利证书;\x0d\x0a(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;\x0d\x0a(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;\x0d\x0a(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\x0a(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\x0a(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\x0a(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;\x0d\x0a(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\x0a(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\x0a(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\x0a(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\x0a(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，\x0d\x0a(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。