Question

没有房产证的小产权房能买吗

Answer 1

法律主观：

一、小产权房 没有房产证 因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是 没有房产证的房子 ，只有土地证，也相当于 买了小产权房 的房子只有使用权，没有的所有权。 二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种： 一种是在 集体建设用地 上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国 土地管理法 》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理 土地使用证 、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。