Question

处置投资性房地产时结转公允价值变动损益分录怎么做？

初级职称书上：借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入
但是网上有的是：借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本

到底哪一个才对呢？

Answer 1

公允价值变动损益处置时应结转至其他业务成本科目，分录如下：
借：其他业务成本（借方或贷方）
贷：公允价值变动损益（贷方或借方）

以下为以公允价值模式计量投资性房地产会计处理：
1、收到租金
借：银行存款
贷：其他业务收入

2、投资性房地产公允价值上升（下降做如下相反会计分录）
借：投资性房地产--公允价值变动
贷：公允价值变动损益

3、处置
①确认处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入

②结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动

③结转公允价值变动损益（若原公允价值变动损益为损失，则结转分录为如下相反方向分录）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本

Answer 2

没有结转到其他业务收入一说吧
一般处置时的分录是这样的
借：银行存款
其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积-其他资本公积
贷：其他业务收入
投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）
这是合并的分录，可以分解来看
借：银行存款【收到的价款-相关费用后】
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本

Answer 3

1、其他收入和其他成本属于什么会计要素？答：分别属于收入要素和费用要素。
2、收入要素和费用要素的定义是什么或者说有什么异同点？答：相同点：都是日常经营活动形成的与所有者无关的。不同点：收入是导致所有者权益增加但与所有者投入资本无关的经济利益总流入；费用是导致所有者权益减少但与所有者分配利润无关的经济利益总流出。
3、投资性房地产（公允计量）因公允价值变动形成公允价值变动损益属于日常经营活动的经济利益总流入还是总流出？答：如果处置时累计公允价值变动损益为正，那是总流入，符合收入的会计要素，则：借：公允价值变动损益，贷：其他业务收入。如果处置时累计公允价值变动损益为负，那是总流出，符合费用的会计要素，则：借：其他业务成本，贷：公允价值变动损益
4、非投资性房地产转为投资性房地产计入的其他综合收益（公允价值大于账面价值余额）处置时如何结转？答：转换时计入的其他综合收益直接导致所有者权益增加且与所有者投入资本无关，处置时应当结转至其他业务收入，则：借：其他综合收益，贷：其他业务收入

Answer 4

第一个分录硬生生没看懂...投资性房地产处置时，先将处置收入做其他业务收入，再将投资性房地产成本与公允价值变动转其他业务成本，最后将持有期间形成的资本公积和公允价值变动损益结转成本。
具体分录
1、DR:银存
CR：其他业务收入；
2、DR：其他业务成本
CR:投资性房地产-成本
投资性房地产-公允变动；
3、DR:资本公积-其他资本公积（非投资性房产转公允计量的投资性房地产时，若公允价值大于账面价值形成）
CR：其他业务成本
4、DR:公允价值变动损益
CR：其他业务成本 （也可能相反分录）