Question

更名房什么意思

Answer 1

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子。

购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需要没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。

不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。

购买更名房的注意事项：

1、一开始要明确进行更名的权利人是不是原本和开发公司签买房合同的本人，有没有别的相关权利人，别的权利人是不是同意售卖。

2、开发公司是否对合同做备案登记，开发公司是不是同意更名，同意更名是不是有特殊的费用与条件，有的话费用是由哪个承担。

3、按照合同的一些约定能够明确具体时间给到首付款、过户、交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据，过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户，在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费、水电费、煤气费等。