房产证上千万别写两个人的名字

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热爱生活的小斌
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2023-05-30 · 我们生活在比较之中,有黑暗才有光明。
热爱生活的小斌
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房产证上千万别写2个人名字的原因如下:

1、结婚一旦离婚的话,那么房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外,最大的纠纷问题。就算把房子给了对方,自己再买一套,有时候还会受到政策的限制,例如在北京,离婚贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。

2、现在城市都有限购政策,买过房或者有过房贷,房子有没有卖掉,再买房都算二套。而第二套的首付比例,以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款,假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,有时间限制。

3、房子是婚前两人共同出资购买的,只写了一个人的名字。如果婚后感情不和,想要离婚的话,就房产的归属,协商不一致的话,房子就归产权登记的一方所有。

证件作用

其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。

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