买卖二手房延期过户！都有哪些风险__
买卖二手房延期过户有哪些风险必须注意?
在二手房的交易中存在这样的情况，买卖双方在签订房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是会等待五六个月甚至更久，再办理房屋的过户手续。二手房交易在操作上是可以延期过户的，取决于买卖双方的约定，但这并不保险，来看看会存在哪些风险?
1、房屋涉及债务纠纷的风险按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，如果卖方涉及债务纠纷诉讼，就会出现被第三人通过法院查封的可能性。一旦房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证，买方维权也会十分困难。
2、房屋被一房二卖的风险由于过户时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有。
因此即便房屋买卖合同经过了公证，但卖方又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任。
3、增加买卖一方违约的风险在楼市房价稳定的阶段，过户延期不容易出现买方或卖方违约放弃交易的情况。楼市行情不是一直稳定的，延期过户时间越久，房价就很可能出现大的波动。在城市房价快速增长期，几乎每个月二手房的价格都在上涨，卖方在未过户前宁可赔偿违约金也要取消交易的案例比比皆是。相反，当城市房价进入下跌期，买方违约的案例也不少。
4、房屋毁损风险房屋每天都存在可能被毁损的风险，不排除发生房屋毁损或者降低居住价值等问题，谁又能保证延期过户后的房屋还是交易时的样子。
