Question

投资性房地产包括哪些内容

Answer 1

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1、已出租的土地使用权：已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。  假如A公司有一块50平方米的场地，A公司把它租给B公司。那么对于A公司来说，从签订租赁合同的那天起，它就叫投资性房地产了。但需注意如果B公司又转租给了C公司，对于B公司来说，就不能认为是投资性房地产了。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权：企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。假若A公司买了一块地，取得了使用权，但暂时并不打算出租或卖了。计划先囤着，等增值了再出售，那么这块地就叫投资性房地产。但如果是房地产企业持有以备增值的土地，这时就不能确认为投资性房地产了，而叫存货。

3、已出租的建筑物：已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。假若A公司将拥有产权的1栋办公楼出租给B公司，那么，这栋楼就属于A公司的投资性房地产。

投资性房地产的特征

1、投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

3、投资性房地产有两种后续计量模式。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。

以上内容参考：百度百科-投资性房地产