Question

房屋有房产证和没有房产证只是公证有什么区别？

Answer 1

一、唯一性不同

房产证是房屋归属唯一合法凭证，公证不具有唯一性，房产证的效力高于公证的效力，房屋属于不动产，国家规定不动产的所有权以登记为准，房产证就是房屋所有权的证明。相关法律法规如下：

《城市房屋权属登记管理办法》

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

二、房屋发生转移的效力不同

房屋发生转移的时候必须提供房产证而不是提供公证书。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

三、法律效力不同

《中华人民共和国公证法》

只要没有证据证明房屋不属于你，从道理上讲可以认为是你的。如果有人举证房屋不属于你。

第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

参考资料来源：百度百科-城市房屋权属登记管理办法

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国公证法

Answer 2

这位网友，有无房产证本身就是天壤之别的事情。有房产证说明有房屋产权，而没有房产证则是无房屋产权。因此，对于公证来说，有产权即便不公证也无妨，而没有产权即使公证了也没用。 希望网友明了，诚祝网友快乐。

Answer 3

房屋属于不动产，国家规定不动产的所有权以登记为准，房产证就是房屋所有权的证明。没有房产证而有公证书，只要没有证据证明房屋不属于你，从道理上讲可以认为是你的。如果有人举证房屋不属于你，就不好认定了。最好尽快申办房产证。

Answer 4

房屋 公证书有什么用处