Question

关于结婚的房产问题

我计划和男友结婚，可是双方就房子的问题有很多异议，还请大家指教。
情况是这样，男友单位比较好，有住房公积金，但家境一般，这次男友单位有福利房，所以我们打算买个一百多平米的，可是他家里拿不出首付，所以我爸爸妈妈说首付之类的我们家先出，然后贷款让他还，但房产证一定要写我们两个人的名字，可是男友说是单位分房，房产证只能写他自己的名字，这个说法是否有法律依据呢？如果以后离了婚，这个房子的财产该怎么划分呢？婚前买房和婚后买房有什么差异呢？

Answer 1

1、房子的问题。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
但是“男友说是单位分房，房产证只能写他自己的名字”，在这里，只能认定该房子只属于男方的婚前个人财产；
2、女方付首付的，该款由于“我爸爸妈妈说首付之类的我们家先出，然后贷款让他还”，只能视为首付款是女方个人的婚前财产，是女方的父母对女儿的个人赠与。
3、婚后，夫妻双方为购买房子的共同支付的按揭款，则视为夫妻的共同财产。
万一以后离婚的，房子归男方个人所有，首付款归女方个人所有，夫妻共同支付的按揭款，则视为夫妻的共同财产。

Answer 2

这还不简单，让他给你父母写个借条好了。以后房贷是你们婚后共同还的，房子也就属于夫妻共同财产。婚前买房和婚前买房的差异是很大的，婚前买的房不属于夫妻共同财产，婚后买的房属于夫妻共同财产（但婚前买的房贷款由婚后双方共同偿还的属于夫妻共同所有）。

Answer 3

建议结婚后（先领证，法律上的婚姻关系是领证确立的）。再去买房子摆酒。那么无论是父母赠与出资，还是房产证写名字，都将视为共同财产。婚姻法规定，或者婚姻法司法解释（二）自己去看都有写，不用解释。

你说的差异是有的。但是区分很困难，基本区分不了，但是对权力影响很大。

Answer 4

认定为共同财产

Answer 5

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