Question

房贷的利息问题，如果按30年来还，在5年内就还清了，那么利息是多少

贷款92万 期限选的是 30年 的话
在5年内就还清了，那么总支付利息是多少？
选 等额本息 还是 等额本金 ？

Answer 1

以基准利率6.55%算。等额本金：首月供7577.22元，逐月减少13.95元；
5年就是60个月。总计还利息276610元。五年之后贷款余额766666.7元。
等额本息；月供5845.31元，总计还利息292433.3元；五年之后贷款余额861714.68元。

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Answer 2

利息与利率关系最大，还款方式有关，但不是主要的。因为每月的还款的构成为两个部分：一部分就是先还“贷款余额”的利息，另一部分再还小部分本金。
以基准利率6.55%算。

92万，30年，等额本金：首月供7577.22元（本金2555.55元，利息5021.67元）；逐月减少13.95元；
5年就是60个月。总计还款429943.5元；其中还本金153333.3元；利息276610元。
贷款余额766666.7元；（你可以一次还清）

92万，20年，等额本息；月供5845.31元（首月本金823.64.利息5021.67元）；
5年60个月，总计还款350718.64元；其中还本金58285.32元；利息292433.3元；
贷款余额861714.68元；（你可以一次还清）

两种方式从总利息看显然是等额本金少；但是实际上是一样的，你注意以下，首月还款，其利息是一样的（因为贷款余额就是92万，是一样的），本金不同而已。
还有一种自由还款法，每月至少将利息还上，本金自愿。更为灵活。
如果有的话，你就选择这个最好。
如果你有钱，且能提前还的话，就提前还，但要注意贷款合同，是否提前还款要罚息（一般3~6个月的罚息），如果没有，尽量有部分钱就部分早还。如果有的罚则，则还是慎重。

Answer 3

要看5年内提前还款的次数，和每次办理提前还款选择的是减本金还是减年限，不同选择结果也不同。对于偿还能力较强的可以选择等额本金的还款方式，虽然两者前期偿还利息数额相同，但是等额本金的还款方式前期偿还本金数额较多，还款一定年限后本金减少多。