Question

我这个买卖合同有法律有效应吗?

我的是厂房买卖合同,合同是用手工书写的黑色签字笔,有买卖甲乙双方有签名.说明了价钱,合同里说明分四期付款,说明了那个年里分那四个月付款.
但遗憾的是,买方已经给了两期钱,后两期钱不愿意再支付,厂房也不要了.买方已经把厂房搞得一塌糊涂,卖方根本不能继续生产!
现在买方毁约!卖方准备告上法院!
请问后两期钱能不能讨回来?
我这个合同有法律效应吗?
厂房在诉讼期间会不会被封存?(法人代表,其他营业执照名字还是卖方名字的!)

请各位给予小弟一些建议或提点!请帮忙小弟一下!谢谢!小弟是新手,如果还需要提供一些资料的,请说,我会立刻提供的!请帮忙万分感谢!
买方不要求退前两期钱,厂房也不要了!
合同里说明了四期付款的每一期付款的价钱多少和日期时间!

Answer 1

从案例来说，房屋买卖合同是有效的。而目前是买房因为某些原因，不愿意或者无力继续买卖合同，准备单方面终止合同。
第一，违约责任。
双方合同有无违约责任认定，有则按照合同执行，没有则按相关标准执行，当然事后双方商定后也可以按照商定结果处理。
第二，厂房问题。
首先，一旦进入司法诉讼程序，作为本案当事财产的厂房，无论其所有人是谁，都会被暂时封存，以作为主要证据。
另外，关于厂房本身。卖方发现厂房被买方弄得一塌糊涂，如解除合同自己也无法继续生产，这属于对房屋财产的破坏。
这种情况，解决方法无非两点：第一，如果买房能够继续执行合同，则厂房所有权属于买方，无法追究任何责任。
第二，如果买方因为某种原因，无法履行合同，或者最终合同被判解除，则应当由买方赔偿因使用造成的房屋损失，不过，损失多少，卖方应当向法院提出相关证据，也可以找相关机构检测。
最后，就是关于合同。
第一点，如果该合同买方或者卖方存在恶意诈骗行为，则合同无效，还要走入刑事司法程序。
第二点，如果合同有效，则有多种结果：
第一，买方继续合同，这是皆大欢喜的结果。
第二，法院判决合同继续，但是买方不愿意或者无力继续合同，则应当承担卖方损失，其主要付出有：
1，房屋修缮
2，违约
3，因厂房买卖，使卖方停产进而造成的损失
买方所付的头二期款项，当计入追偿过程，即用于抵消3个赔偿，如最终二期款超过赔偿，卖方还需退还买方，如不足，则继续向买方追偿。
建议卖方应当及早调查掌握买方的相关信息资料，以及财产动向，谨防买方恶意转移财产，使得追偿无法执行。

Answer 2

对于你说的这种情况，可以肯定的告诉你的是：你的这份买卖合同是有效的，因为具备的要素；合同性质，双方当事人的签名、日期，支付款的方式和时间。
合同在履行期间，买方停止了履行合同约定的义务（即支付价款）是对合同的违约，依《合同法》的规定是应该承担违约责任的。那卖方是有权利要求买方继续履行合同、赔偿损失及违约金的。
又由于买方的过错造成合同不能履行，那先前支付的价款是不予以返还宾。
现在的问题是，买方也不想要厂房了，那可以跟卖方进行协商，卖方收回厂房，但由于买方给厂房造成的损害是应该向卖方支付赔偿的。

Answer 3

你的这个合同当然有法律效应。合同法规定，分期买卖合同，买方不支付余款，那么卖房可以要回商品，退还买方前期支付的货款，但可以向买方所要商品使用费。 按照这个规定，前两期的款项，你是要归还给买方的，他都不要了，应该是你占便宜了。

这个案子去法院打官司，法官就会按照合同法的规定办理。 不找法院的话，就私下再签个协议。你自己计算一下，怎么处理自己划得来，就怎么处理。

Answer 4

合同有效。
卖方构成违约，你可以起诉到法院，要求其继续履行，一次性给付余款。还可以附加要求其支付违约金。
卖方不要厂房，也不要已付款不符合合同的约定，你可以拒绝这种方案。
厂房不会被查封，但你要是申请了财产保全的话就难说了。
具体问题，可以给我留言

Answer 5

你好，回答你的问题如下：
1、如果没有其他情况，合同合法有效；
2、你可以诉至人民法院；
3、后两期的钱能能否要回要依据你们所签订的那个合同约定。一般情况下，如果买方没有其他原因，应当继续履行合同，即支付后两期的款项；
4、如果买方确实不能继续履行合同，应当依据合同的约定承担违约责任，同时由权威鉴定机构鉴定厂房损失，也由买方赔偿。
5、如果你和被告都不申请，法院一般情况下是不会主动查封厂房的。
6、鉴于情况比较复杂，建议当地委托律师处理。