Question

购房时要警惕哪些陷阱，二手房买卖要注意什么？

Answer 1

通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向，不一定一定要买房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象，使购房人头脑发热而轻易下定。 在这里提醒购房者，如果没有考虑清楚，房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定，容易事后反悔，而又签订了协议，要么忍气吞声购买，要么损失定金。因此需要您客观冷静的分析，全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定，这样虽然有可能会被别人捷足先登，但是总比事后后悔强的多。 （二）警惕格式合同霸王条款。 买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时，很多用语也都是专业术语，不一定能看得懂，而买卖合同的内容也很多，经过了很长时间的谈判，买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的，也已经无力再翻看合同，甚至部分买卖双方想看，中介公司也会说，合同不用看，都是一样的，签字就可以了，甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让签字，签字了之后合同什么内容都不知道。 但是，签字了合同就生效就要承担法律责任，很多纠纷就是因为没看清合同引起的，所以签字之前必须看清合同内容做到心里有数。签字前对于合同内容必须仔细的看，对于不理解的地方要让中介公司工作人员解释，依然不清楚的最好询问一下律师，如果认为哪个条款对自己不利，可以要求修改，记住，没有不可以修改的合同。这样才有把握，不能稀里糊涂签了字，将来追悔不及。 （三）警惕中介口中的意向金。 如果仔细看几乎所有的居间合同上都会约定在产权人签字后意向金转为定金，那么转为定金后如果购房人不同意购买，定金就会被没收掉。因此，没有最终决定之前，购房者最好不要不可轻易交定金。 （一）注意购房资格是否能通过：购房者想购房，如果自己没有购房资格，中介公司有可能会说可以通过包装的方式让您具有购房资格，要支付一笔费用等。如果是这种情况，建议购房者最好不要冒险购买，如果非要购买，一定要直接与出售人签订的协议中注明，如果经过中介公司依然无法取得购房资格的，那么交付的定金全额返还。 （二）注意不要轻信做低房价来避税 买卖双方都希望交纳的税费越少越好，那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。 如果做低房价无法通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，这就意味着要变更原来的买卖合同，如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。因此，购房者首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，然后在补充协议中约定清楚，如果不能通过，那么双方应该按照何种原则履行，这样可以做到有备无患。 （三）注意贷款不成的约定 但是，贷款本来就涉及到一些不确定性因素，比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，如果不能补足就要承担违约责任。因此，最好能够在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金，也承担一个较为轻微的违约责任，使风险可控。