二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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如果看到银行出具的【批贷函】,基本可以确定,银行审核完他的资质和还款能力,肯定会贷款给他,这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后,放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时,最大风险是,买家拿到了房本,但是不去办理抵押,银行方面就不会发放贷款,卖方自然也就收不到尾款,钱财两空,只能走法律程序。
为了防范风险,您务必在过完户【办理房本】的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
银行【审批】之后,放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时,最大风险是,买家拿到了房本,但是不去办理抵押,银行方面就不会发放贷款,卖方自然也就收不到尾款,钱财两空,只能走法律程序。
为了防范风险,您务必在过完户【办理房本】的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
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如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。
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房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
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