Question

商品房楼顶漏水，应该是谁负责？

我是在2008年的时候从开发商买到一套房子，当时没有钱装修一直空置，直到去年年底才装修入住，今年6月份时候发现天花有两处渗水，将情况反映到物业，物业说保修期已过，你去跟楼上协商处理！！我去找楼上的邻居商量，邻居现在答应让我去修补，但是所有费用必须我出！！我现在想问下出现这些问题的责任应该谁负，楼上邻居，开发商，还是装修公司？？我应该怎样去维权？？苦逼的80后背负一身债务去做房奴，还得去忍受天天淋水的痛楚！！

Answer 1

　　要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

Answer 2

防水质保5年，这是开发商提供的，但如果是楼上漏水到楼下，你什么时候都可以要求楼上维修，不管是不是他认为的是不是开发商责任，那是他的事，你就找楼上，这有法律依据的，维修漏水肯定不会是你出钱，除非是你故意弄坏漏水的，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 3

对此问题，本人的看法是要确定渗水根源，是房子本身质量问题，还是在装修时产生，分清责任方，才有针对性，如果业主都搞不清，开发商和物业也会以此为为由拒之，毕竟是要花钱的，如果很简单的维修能搞定的话，还用麻他们吗?只是个看法，请勿见怪

Answer 4

你家是不是顶楼，，？楼上若有邻居 就得找邻居，，是顶楼这事情肯定找开发商！先找下物业 ，最好通过物业找分开上比较方便了！！一般物业都市帮业主的每晚，我们小区就是~~

Answer 5

顶楼本来是大家分摊维修费用！如果是人为的话，那就找那人！不懂。。。还。。。唉！