Question

没签购房合同，为什么银行会接受我的按揭贷款申请？

您好，我6月末交了30%首付，没有购房合同，当时签了草签合同，而且没给我。
之后通过售楼处的联系，去中国银行申请办理购房按揭贷款，现在快两个月了贷款还没下来，除了银行通知我补过一次工资单外，没通知我缺什么资料。
可是我最近上网查到，“要拿着购房合同才能去银行办理按揭贷款”的消息，不知道是否属实？如果属实，我没签购房合同，银行为什么会接受我的贷款申请？其中有什么玄机？谢谢！！
是长春的恒盛豪庭

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　购房合同只是你购房行为当中的合同之一，还有抵押合同、贷款合同。
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
　　3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

Answer 2

首先和好奇楼主为什么交了首付却没有签正式的合同呢？建议那身份证户口去房产局查下档。您现在很危险哦。如果开发商一房2卖。或是有别的事情怎么办。草签合同是什么，我没听说过。。。。

您的情况往好的地方想有2种可能，
一种是只是你单方面提交了按揭所需资料，因为不是正式合同，并未在房产局备案。你也未在银行签借款合同，办不了抵押。所以你贷款流程很多步骤未走完。自然没有贷款下来。
第二种是你草签合同时开发商证件不齐。未正式签购房合同，但是之后齐了。可以备案可以办理按揭了，但是没有通知到业主去换签合同。开发商可能是帮业主代签了。贷款准备下来了。毕竟银行钱荒，没有马上签合同马上就放款的。

追问

我问了售楼处，答复是：贷款下来后签正式购房合同。也在群里问了其他业主，也是这么说的，其他业主在贷款成功后也取得了购房合同。
那这是为什么？ 我该怎么办呢？
我签的是草签合同，是不是不可能在房产局备案？如果不备案，贷款就不可能放下来？
那其他业主的贷款是怎么放下来的呢？
如果房产局没有档，银行也是在办理过程中会去查的吧？没有档的话，银行也不会给房贷的吧？

追答

也有可能是您哪里的银行和房产局工作机制和中国大多数地方不同吧。应该是监管不严。不是说老实话。我真的是很好奇。没有备案的合同怎么可以拿到银行去抵押。银行就敢放款。银行是开发商开的？
您这个情况不知道是您了解到的信息片面还是怎么样，您自己还是亲自去房产局和银行多了解问问吧。

Answer 3

这个很正常，售楼手续和房贷手续可以平行进行的。银行可以先收房贷材料，但不代表就能给你批下来。你还是要有购房合同才行的奥，当然，目前房贷额度较紧张，你还是催下售楼处和银行妥当些。

Answer 4

购房合同只是你购房行为当中的合同之一，还有抵押合同、贷款合同。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。