Question

请教:二手房交易需要卖家需要交哪些费用，如何计算？谢谢！

Answer 1

二手房买卖过程中主要是一些税费的费用，要根据房子的面积和价格来计算的；下面有详细的二手房要缴纳的各种税费：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 3

您好，很高兴为您解答
二手房买卖需要交纳的费用有以下几项内容：
如果您买的是普通住宅二手房，需要交纳的费用有：
1、契税：小于90平米：征收网签价的1%。大于90平米小于140平米：征收网签价的1.5%，大于140平米收网签价的3%。（如果您是手套购房，是这样交纳的。如果您是二套购房，契税全部按3%征收）
2、营业税：如果房本满五年，则营业税免征。如果房本不满五年，则征收网签价的5.6%
3、个人所得税：如果房本满五年且家庭唯一住房，则免征个税；如果不满五或者不唯一：则征收差额款的20%（所谓差额一般是指现值--原购买值；有些情况下，还可以减去一些相关费用）
4、按房本性质决定的另外一些税费：比如您买的是经济适用房，或者按经济适用房管理的房子，还需要缴纳一个综合地价款。如果您买的房子是商住两用的房子，则还需要缴纳印花税和土地增值税）

如果您是全款买房，则所有税费是按最低指导价征收。
如果您是商业贷款，则按网签价征收税费，评估费为600元。
如果您是公积金贷款，则按网签价征收税费，评估价为1500元。

如果您是找中介公司，那么还要加上中介公司的一些费用。这样初步可以算出首付。或者一共需要多少钱。

希望我的回答能对您有所帮助。

Answer 4

现在二手房交易一般卖家只出中介费 剩下其他所有税费即便是要求卖家出的 也会让买家出 都算进房价里了

追问

那么买家需要承担哪些费用呢？谢谢！

追答

具体我记不清了 你百度一下 写的很清楚的 我买房时就提前百度查的

追问

感谢！