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花园洋房、叠墅、联排别墅、独栋别墅有以下特点：
1、花园洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。
2、叠墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。
3、联排别墅联排别墅的特点有：低密度、低容积率、环保节能。
4、独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。
花园洋房、叠墅、联排别墅、独栋别墅有以下区别：
一、构造区别：
1、花园洋房带有花园的多层构造，多为外国风格。
2、叠墅多层的复式结构，多为复式公寓，不是独门独院。
3、联排别墅有几栋或者几十栋不高于5层的结构的别墅联成，有公用墙的特征。
4、独栋别墅一栋独立的结构，一般为3层的楼房。周围都有独立的空间。
扩展资料：
1843年上海开埠后，外国传教士和侨商纷纷来上海，非法占据当地人的土地，并划占了中国近代史上第一个租界———英租界，在外滩建起了一批砖木结构的以二层楼为主的西式房屋，洋人供居住和经商之用，时人称之为“券廊式”洋房。
为防止华洋纠纷，当时规定，租界内不准中国居民居住。19世纪末，专供居住的花园住宅开始在上海出现，建造和居住者都为外国人。
第一次世界大战结束后，随着世界经济的复苏、上海工商业的日益繁荣，加之建筑材料的发展和工程技术的进步，西方各种建筑风格的独立式花园洋房不断被引入上海租界，中国的富有阶层竟也争相效仿（一直延续至今），使得上海花园洋房的建设进入高峰期。
目前上海的老花园洋房，大都建于上世纪二三十年代。抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园洋房，使上海近代花园洋房的建设进入尾声。
参考资料来源：百度百科-花园洋房
参考资料来源：百度百科-叠墅
参考资料来源：百度百科-联排别墅
参考资料来源：百度百科-独栋别墅
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