Question

没签正式购房合同只签了认购书，要交违约金吗

没签正式购房合同只签了认购书，付款方式是一次性两年分期付款，第一笔30%已经交了，但是现在手头资金紧，不想买了，那30%能给退多少？

Answer 1

要交违约金的。
1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。
2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”问该条款可以成为房地产公司抗辩的理由，
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

Answer 2

没签正式购房合同只签了认购书，要交违约金。

因为：

1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。
2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”该条款可以成为房地产公司抗辩的理由。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

Answer 3

一、如想要求开发商全额退还你的购房认购金，关键看好两个日期：
1，开发商给你开具购房认购金的收据的日期；
2，开发商的《商品房预售许可证批下来的时间》
只要1的时间早于2，你就可以据理力争要求全额退款不交违约金。
二、如你和开发商签订认购书时，开发商已是五证齐全（所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》）。这样你就要按约定支付违约金了。

Answer 4

合同书上写应该写了相关条文不允许退款,不过你找找他们楼盘经理说明情况一般来说是可以退掉的.

Answer 5

看合同怎么约定的了