Question

案例分析题

吴某向银行贷款20万元，银行提出以房产作为抵押，吴某交出房产证，房产证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。分析：
（1）吴某能否以其兄弟二人共有的房产设定抵押？为什么？
（2）吴某与银行签订抵押合同的行为是否有效？为什么？
（3）银行能否对吴某抵押的房产行使抵押权？为什么?

Answer 1

1不能，吴某是无权处分。
物权法 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
2合同有效，双方有相应的权利能力和行为能力，意思表示真实，内容也不违反法律行政法规的强行性规定和社会公共利益。
3可以，因为吴某无权处分，但房产登记信息不准确，银行是善意相对人，且已经办理了抵押登记，可以善意取得房屋的抵押权。

Answer 2

USCPA是美国注册会计师的简称，是美国注册会计师协会 (AICPA) 旗下专业会计师认证，也是美国正式的注册会计师国家资格，在美国拥有审计签字权，并在全世界享有广泛盛誉。

Answer 3