Question

家里小区是中央空调，物业让交空调费，一平方一个月4.5元，一下交三个月。我平时就一个人在家有时候还

家里小区是中央空调，物业让交空调费，一平方一个月4.5元，一下交三个月。我平时就一个人在家有时候还不在家住，家里平时就洗洗衣服也不做饭什么的。我就跟物业说我不用让他们把我们家的空调给关了他们说关不了，我就让他们把屋里的空调开关给贴上封条如果封条坏了（证明我使用了）我就给他们钱可是他们还是不同意必须要交，我就没交，有一天我回家后家里就没电了，第二天才知道他们把水电都给我停了。我该怎么做？物业这样做对么合法么？

Answer 1

　　你只能去交空调费，中央空调是属于小区全体业主的，你用与不用，空调都将产生费用，比如维护费，折旧费等等。但物业停水电的做法有些过激。
　　《物权法》规定：“建筑物区分所有权”。简单地说，这项权利的内容就是业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都属于业主共有。问题中所提及的中央空调，就是业主共有的公用设施之一。《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。中央空调费不仅仅是使用空调的费用，还包括因日常维护等产生的费用，你作为业主之一，对中央空调享有共有和共同管理的权利，同时必须承担对共有财产养护的义务。以“不用中央空调”这种放弃权利的形式，不履行交费义务，是不符合《物权法》规定的。

Answer 2

我们小区是每平4块3，我交了这是第五个年头
我们小区每家每户都有总开关，你缴费了才给你开，不缴费是不给你开的，但是还需要缴纳总费用的50%，我家86.23㎡，每年缴费总额是
86.23*3*4.3=1112.37
制冷时间是6、7、8月，如果你不用则缴一半费用
所以这个钱你用不用也得交，不用不交感觉不太现实
但是物业是没有权利断电断水的，物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。
（另外，电由国家电网提供且网上缴费，水是当地自来水厂刷卡使用，物业怎么断的我想知道）

Answer 3

把物业赶走，空调主机开着，随便用，不收费，结束后主机的运行费用按业主使用的流量多少进行均分，只需要花费很少的费用，入住率70%左右就会很节能环保，物业费已经包含公共设备的维修维护保养和公摊水电费支出，所以业主基本不用支付任何费用。

Answer 4

你才4.5，我5.2的费用，电费还是自理。而且现在都元月17了才供暖，也是一次交一个季度。其实，根据节气计算，还有十来天就变暖了。他们迟迟不供暖，现在才来，费用不仅高，而且还要交一季度。
物业，基本可以定义为流氓。装修，沙霸是物业的家人，清洁工呢，物业亲戚，但从来不扫地，装修垃圾都快把单元门堵了，还是不管。就这还是单位集体团购房。
有天，我朋友带着队伍给我装房子，一进门没水没电。去问物业，物业态度极差，问了半天才告诉我朋友，我们家门口有装修垃圾。其实所谓的装修垃圾就是一些纸箱子、泡沫，还有塑料纸和一点石膏板边角料。我当时就火了，要收拾垃圾你告诉我啊，你长嘴干嘛的！这么突如其来给我停水停电算什么道理！再说了，昨天的装修垃圾，今天早上没来及扫也情有可原的吧？而且这是新小区，入住率特别低，那几层楼就我们一家入住了，没影响别人，再说垃圾也不多。估计就是那个所谓的保洁员上楼搜寻能卖钱的东西发现了。只要看见门外的东西管你要不要他直接拿去卖掉从不打招呼。
我一想还是要相处，就可怜巴巴给物业打电话说：真对不起，我让朋友立即带人收拾，可以吧。结果物业很嚣张的说：“哎，你还别急，你收拾了我也不你给水电，我们管水电的人人家不在，明天才来，你自己看着办。我告诉你，以后楼道上一个瓜子皮都不能有，只要有了我们物业就这么办！”而且拒绝任何妥协，也不提供这个所谓的“管水电的”联系方式。朋友带人装房子不容易，一天给每个工人开三四百工资呢，一个队六个人就这么闲了一天，而他们为了给我装修，都把当天预先安排的其他工作全推掉了，专从西安赶来的。我火了，质问物业：“谁给你教的毛病，随便停水停电？有事你就提前说，你鼻子下面涨的那两片肉干什么用的？用来挨抽的？”接电话的那个人立马怂了。这些人真是欺软怕硬，我态度强硬了，他们就软了。最后，她给我保证说第二天管水电的一定来给通水电，而且不管 门口的垃圾收拾与否，先让活儿干着。我一听这样，就没让朋友收拾那堆垃圾，我也实在不好意思，耽搁人家一天活儿，在让人收拾垃圾太不礼貌。
第二天，我朋友去了，依然没水没电！我打电话，另一个人接电话的（物业偷懒，几个人换班，一天一个人。）人是换了，但是还是老说法，说：你们家门口有一堆垃圾！我问他昨天值班的没跟你说什么哪？她懵逼了，说没有啊，什么都没说呀。
我干脆请假回家了。回去一看，那堆垃圾已经不成样子了。本来在角落堆的好好的，被那个所谓的保洁员把能卖钱的都拿走了，剩下那些碎纸箱、碎泡沫还有石膏板被搞的满地都是，简直比哈士奇咬过还乱，连个落脚的地方都没有。
我去了物业办公室，里面有一个物业人员、一个所谓的“清洁工”和一名所谓的“门卫”，这清洁工从不扫地，门卫也从不守卫，两人专门是看谁家装修，白捡废品卖钱的，而且是从不到招呼就拿走，还有就是如果有人结婚这俩人肯定跑人家要烟，说放鞭炮要罚款、不给烟早上不提前开门，结果等接亲的来了，他还是不开门再勒索几包烟。业主图个喜庆基本都给了。但等接新娘回来，他们俩又堵着小区大门，不给烟、酒、糖不开门，而且充分发挥“你能把我怎么样的风格”，喜事么，为了不坏了氛围不耽误大事，一般人就再给点烟和糖，酒就不给了，他俩也就是说说。
我进去一看这三个人吐了一地瓜子皮的熊样儿，我直接就说，我给你五分钟，把水电给我通了。大家想想，我朋友每天给每个工人开三四百工资，六个工人已经耽搁一天了，如果再等一天，我朋友还怎么带队！还怎么树立威信！物业看我火了，还唧唧歪歪，但是语气很软，那俩卖废品的也过来跟着掺合。我直接打断他们跟物业说，你还有四分钟半。他们看了彼此一眼，然后给管水电的打电话了。结果管水电的来了说，一脸委屈样子说，根本不是他给我家停水电的，他已经好久没来这个小区了，他的工作早已经交给现在物业了，物业能直接操作的。这个“管水电的”我见过，人很谦和是个好心人，只不过我以前不知道他就是“管水电的”。“管水电”的问物业谁告诉业主是他停水电的？物业那几个人说不知道，他们轮班上班，反正不是自己。这个“管水电的”又问那到底是谁给人业主停水电的？物业还说不知道……问啥都不知道，又是一副你能把我怎么样的态度，这个“管水电的”气的深呼吸了一下跟我说，走吧兄弟，咱给你开水电！开了水电后，他告诉物业下不为例，非技术故障不要叫他。搞了半天，这个“管水电”的根本不是物业的人，是当初盖楼的时候负责这一块安装的技术工。
物业主要有两种人构成，第一，自己苟且活在这个世界上，背后雇佣他们的人是地痞流氓，跟收保护费的差不多那种。第二种，那些极度没文化没有任何工作能力的，别的社会岗位都不要他的，就被招到物业了。这两种人完全都是一种“你能把我怎么样”的心态。我快三十了，一直是个很有礼貌的人，但是我朋友告诉我说，对物业，还是要连打带骂他们才怕你。所以我迫不得已，也是形势所迫发了一次火。虽然我不推崇吼吼叫叫的办事方式，但是对物业，还真不能太客气。