Question

房产法律问题

我和我老公去年离婚 离婚协议上注明了房子归我当时没有房产证 今年9月份 村里要家家户户都要办房产证 村里就以我老公的名义办了房产证 后来我老公因为欠别人钱 被人起诉到法院了 法院会不会查封这套房子 可这房子明明是属于我的 我要怎么办才能把房子拿回来

Answer 1

房子或许应该是他们家的，你们离婚没资格处置。国家法律、政策之间没有冲突矛盾，不要故意制造，那样没意思。房子归你，但是宅基地肯定不是你们两个说了算，房子是你的，宅基地不是你的（肯定不是），这就是严重矛盾

追问

宅基地是我门两个没离婚前买的

追答

买卖宅基地是违法行为，不要拿违法当理说。想必你们两个人买的目的也是用于他家家庭发展，那样就是他家的，让他家接受政府处理

Answer 2

首先需要看你老公的债务是不是属于夫妻共同债务，如果是，那么该房产就是可执行财产。其次该房产在你老公名下，所以对外还是属于他的，也可能被执行，你可以拿离婚协议来提出执行异议阻碍执行，这个就需要法院审理。法院认可了你的所有权，就会不会被执行。如果该房产是你和孩子唯一生活的居所，也不会被执行。
所以不被执行的可能性很大。
采纳谢谢

Answer 3

如果去年已经办理了离婚登记，即有离婚证，离婚协议上房子是析产给你的，那么，离婚是事实。可以由离婚双方持离婚证、各自的身份证、房产证、土地证等相关资料双方同时一起直接到房管部门办理过户到你的名下就可以了。

Answer 4

如果你老公这个欠款是你们婚姻存续期间产生的。那么就属于你夫妻共同债务。即使房子离婚时判给了你。你也有义务承担一部分债务。如果是你们离婚后产生的。那么你凭着离婚协议？起诉至法院。可以把房子要回来。

Answer 5

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。