Question

二手房办理房产证需要多少费用

我是从化市雅居乐的房，业主是从开发商那里买的，但只交了一些税费，房产证还没下来。我想问下，等房产证下来我要交多少费用。
还有我想问下，这样交易的房屋所有费用都有那些。

Answer 1

单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个

Answer 2

卖方：

1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。

2、个人所得税，按照销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收）。

3、合同印花税，房价的0.05%征收。

4、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。

买方：

1、契税，按房屋成交价的1.5%征收。

2、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。

3、合同印花税，房价的0.05%征收。

4、交易手费费，每平米3元（建筑面积）征收。

5、转移登记费，80元/户。

6、国土费，90.8元。

7、权证印花税，5元。

在实际买卖中,买方往往还要承担卖方要交的费用,因此你要与卖方协商他的费用由谁承担.

Answer 3

能提供原房本换新房本的，重庆地区的政策是只需交纳40元工本费，需要的资料：产权共有人及配偶持身份证、户口本、婚姻证明到场申请办理，需要的时限为15个工作日。
如果是产权证遗失，应先向房管局申请，房管局公示房本遗失后，还需要登报声明产权证遗失，30个工作日后拿登报报道再去房管局办理新证。

Answer 4

如果从业主那边购买房屋，且房产证还没有下来，这种情况就等于说是原先的业主将购买房屋的权利转让给了你，税费与正常从开发商处购买房屋无异。所需缴纳的费用为：1、契税 2、证件工本费 3、房屋维修基金 4、物业费。

Answer 5