Question

购房合同还没签，定金能退么？

您好！预售房，已签认购定金协议，但在签合同时开发商单方拟定合同不允许修改，多次协商无果，现在是合同必须签，必须按照开发商的要求签，否则就违约拿不回定金。在认购协议签定前未被告知土地使用证已被抵押给银行，售楼部展示的土地证右上角被纸条遮住。证据补充：认购协议里写：在签定协议前出卖人已向买受人出示了合同、补充协议及附件，任何一方不得以合同无法达成一致为由拒绝签订合同，否则依法律规定的定金罚则进行处理。但是签认购协议前并未出示。合同里本来有一条：补充协议中不合理的减轻或免除出卖人应担责任或不合理地排除买受人权利的，仍以合同为准。开发商在补充协议中把这条删掉了。

Answer 1

一般在以下情况下，购房者是宏做可以向开发商要回定金的：1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定颂羡的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若蔽樱衡无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

Answer 2

未能签订培迅购房合同，是芹嫌不归责于任何一方的原因，可以嫌中手退还定金。

宋聪聪律师

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Answer 3

这个最好是先协商，未果的情况下只能走法律程序。
按照正常情况，签订的认敏磨购协议书，客户缴纳的是定金性质的，后期不要的，开发商有权没收定金，但是客户在购买之前开发商有义务让客户了解清楚项目的情况，客户的知悉权理应穗绝受到尊重，不公平的协议本就是不和法律规定和保护的桥族斗！

追问

开发商那边完全不协商，完全是单方说了算。那个认购协议是写了：客户已经看了合同及附件的，我也签了字。实际上是签前没有看，这个是不是就没办法了？

追答

"未被告知土地使用证已被抵押给银行"你就冲这一点据理力争就可以，不过一般开发商之所以能够这么做肯定是有一定的背景的，所以唉，这样的事情在房产销售中经常发生，而往往是能够坚持到最后的人能够达成目的，真的不好说！

追问

谢谢，再问一下，那个国土证右上角是不是证书的编码？如果是，能以这条去和开发商谈判吧？

追答

应该是在国土证的左上角的位置，有一个写着“——国用（ ）第——号”这个就是国有土地证的编号！

Answer 4

未签订亮简合同可以敏仿要求退购房敬拿裤定金吗？

Answer 5

你好,请咨询相关法律人士