Question

买房有哪些详细的步骤流程

Answer 1

买房的5大流程：（1）签署认购书，交纳定金；（2）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（3）办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；（4）收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；（5）办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。

Answer 2

1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
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4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
全款买房有哪些优点?
1、付全款省钱。
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻。
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易。
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

Answer 3

买房如果是二手房只需要拿着双方证件，如果是夫妻就需要双方都拿着证件还有房产证去交易大厅过户就可以了。需要交一个点的个人所得税和一个点的契税就可以完成过户了

Answer 4

买房流程及注意事项有哪些？

Answer 5

确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同。
买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同，当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记，房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证，房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
购房要注意，验证卖方的身份，查验房子的五证，签订定金规则，确定还款方式，签订物业管理协议，明确交房日期。

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