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商品房公摊面积比例怎么算

Answer 1

商品房公摊面积比例怎么算

　　商品房公摊面积比例怎么算，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解商品房公摊面积比例怎么算。

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　　 一、商品房公摊面积比例是多少

　　1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

　　2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

　　3)一般不超过0.3。

　　 二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的'有：

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

　　2、售房单位自营、自用的房屋;

　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

　　 三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

　　每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

　　商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

　　对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。

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　　 房屋公摊面积一般多少

　　1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;

　　2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;

　　3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。

　　4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

　　 房子公摊面积的构成

　　房子的公摊面积主要包括9项：

　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

　　9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　 不同楼层住宅的公摊率

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。

　　2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。

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　　 房屋公摊面积超过30%合法吗

　　1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限，不少业主只能吃了哑巴亏。

　　2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：

　　(1)如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

　　(2)高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯高度也是最高，其他公用设备都要增加很多，公摊面积在14-24%之间。

　　(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房等，公摊面积在13-18%之间。

　　(4)别墅的由于是独门独户，包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，它的公摊面积很小，在1-8%之间。

　　 公摊超过多少可告开发商

　　公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。

　　高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米，分摊面积则为95-79.17=15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。

　　公摊面积30%违法吗，公摊超过多少可告开发商全部内容，就带您详细了解到这里了。一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置，大家往往可能会忽略，总之关于公摊面积多少大家还是应该提前进行了解的。