Question

签订租房合同需要注意哪些问题？

Answer 1

租房合同一般分为两种，正规的中介版本和房东自己的版本。
一般租赁住宅小区和商业公寓时，使用中介门店的合同版本。条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束相对公平。这种正常情况下不会有套路。
会有一个问题，就是城中村租房和私人公寓的房东带来的合同。本合同以上条款基本上对房东有利，对租客不利。
合同中有很多陷阱和套路，以各种形式体现出来。很多乳臭未干的租客看都不看就直接签合同，导致退房时纠纷很多，押金无法退还的情况非常普遍。
合同中的陷阱和套路大致可以分为以下几类:
杂费、退房费、续租规则、房屋使用限制、附属设施明码标价。
一.杂项费用
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式体现。，而且有的还会分摊公共场所的水电费。很多时候，你不问这些费用，房东是不会提前告诉你的。只有你交了押金，签了合同，你才会发现现有的费用，分分钟增加你5-10%的租房成本。
提示:租房时，尽量谈全包价，即水电费以外的价格。砍价也是基于这个总价。
第二，退房费用
1.当你退房时，合同上会注明你要支付消毒费和清洁费。费用等。，往往都是房东扣押金的名字。一般除了不清理，卫生费用合理，其他都没必要。而且很多费用合同都没有注明具体金额，只是给出了金额范围。房东退房，狮子会张嘴到处找茬，扣几百押金。
2.提前退房，不退押金。这个条款是合理的，而且各地都一样，不是套路。
三。续订规则
这个被最多人践踏的条款，一定要看清楚。一般会标注通知房东提前XX天退房，否则按自动续约一年处理。如果不提前开口，房东会同意退房的。退押金的时候会根据合同条款自动续租一年。如果租客单方面违约，押金不退！
四。对房屋使用的限制
会在合同里写不能在墙上乱涂乱画，否则按xx价从押金里扣一个钉子等等。这个条款本身是没有问题的，但是房间里有前租客留下的钉子或者污损的墙壁，租客在租房的时候没有注意。过了一年，楼主早就忘了，退房的时候会说是你扣的。
提示:签合同的时候，先确定房子的现状，哪里的墙有问题，哪里有钉子，那个电器有问题。拍个视频为证。
动词 （verb的缩写）附属设施价格
楼主写家具电器清单的时候会把价格标的很高，比如一张桌子800元，一把椅子500元，一个沙发1500元等等。退房时，家具如有轻微损坏会按价赔偿，所以楼主写价签时一定要看清楚。很多都是为了钱。