Question

父母将房子赠与子女需要公证吗

Answer 1

父母将房子赠与子女，可以不用办理房产公证，直接到不动产登记中心办理。而其他人将房子赠与出去的，是需要办理公证的，涉及哪些费用。接下来将为您介绍父母将房子赠与子女需要公证吗的法律知识，希望对您有所帮助。一、父母将房子赠与子女需要公证吗父母赠与子女房屋，可以公证，可以不用公证，由当事人选择。
      赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。
      办理赠与合同公证的，赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理;办理赠与书、受赠书公证的，分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理;如赠与的财产为不动产，也可向不动产所在地的公证机构申请办理。
      房屋公证后可以对抗第三人，房屋公证或者是遗产公证，都是为了对抗第三人的，因为公证后的法律效力最高。继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;赠与房产公证。

      二、房屋赠与合同怎么写订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。
      第一点:房屋赠与的目的
      受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义务，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义务条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财产上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财产分割之前。
      第二点:受赠人的权利有哪些
      1、对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用;
      2、对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人夫妻财产分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋;
      3、 对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳;
      4、 对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担;
      5、 对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠人都有权力享用;
      6、对于赠房人的赡养义务，受赠人应当自觉履行;
      7、对于赠房人逝世这种情况，可将该受赠房屋当作为遗产并且被受赠人单独继承。
      第三点:赠与合同撤销的情形
      赠房人的赠与可以在受赠人发生下列几种情况下进行撤销:
      1、受赠人发生严重损害、伤害赠房人以及近亲属的情况;
      2、对于赠房人的赡养义务，受赠人并不履行，并且发生对赠房人有虐待，殴打，辱骂等行为的;
      3、发生对于赠房合同规定的义务，受赠人并不履行的情况;
      4、发生受赠人财产分割了该受赠房屋的现象，或者受赠人抵押或者变卖、分割该受赠房屋作为私人财产;
      5、当受赠人具有某些违法行为或者违反了赠房合同所约定的行为，从而导致赠房人受伤或者医院治疗甚至丧失劳动能力、死亡的，赠房人的直接继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产;
      6、对于赠房人的医疗费用以及赡养费用，受赠人拒不承担;
      第四点:变更合同责任怎么承担
      在合同的期限之内，若发生了其他特殊情况，无论哪一方需要变更合同的，变更一方都应该及时书面通知对方，在对方同意的情况下，两方在书面通知发出的十天时限内签订书面变更协议，议作为合同的一部分，具有法律效益。在双方都未签署书面文件的情况下，任何一方都无权变更合同，对此造成的直接经济损失，由责任方承担。
      第五点:允许合同的转让的情形
      在任何一方没有征得对方同意的情况下，转让均属无效。除非合同中有明确规定或者经得双方都同意。
      本赠房合同由赠房人和受赠人自愿申请，并由某某某、某某某进行见证，均为自愿签订。本赠房合同一式三份，由赠房人和受赠人以及见证人各执一份。该赠房合同不允许有任何涂抹，否则均属无效。假若双方发生纠纷，可起诉违约方在签订合同管辖地。
      最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。
      三、父母过户给子女房子用交税吗如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
      还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
      最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
      如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:
      1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
      2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
      3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
      以上就是为大家带来的父母将房子赠与子女需要公证吗的全部内容。 到公证处办理房屋公证时，申请人身份证明需要携带，如身份证、户口簿等。