Question

二手房交易费用明细表

Answer 1

二手房交易费用明细表

第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按贷款金额乘以2%。第三，贷款评估成本，贷款评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

在签订一份二手房买卖合同时要注意什么

首先所有相关证件必须随身携带，无论卖家或购房者，在签约前必须携带相关证件。其次，户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中，户籍问题尤其突出，而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。
第三，现金交易不宜采用。许多首次买房的人都不知道，现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。第四，要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时，许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。
最后要妥善保管发票。签了房子不等于买卖就完了，以后还有买卖纠纷的时候，留好发票可以在有争议的时候及时作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署发票，务必保证发票内容详实准确。
以上各方面介绍了关于二手房交易费用明细表，以及在签订一份二手房买卖合同时要注意什么的相关问题。二手房交易费用包括中介服务成本，按揭服务成本，贷款评估成本等。在签订合同时要带好相关证件，标明户口问题，妥善保管发票。

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