Question

投资性房地产的账务处理

Answer 1

投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处置
投资性房地产的账务处理为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
投资性房地产核算应设置的会计科目
　　企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
　　投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
　　“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。
　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。
　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”
、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。
　　“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。
2.投资性房地产的取得
　　确认投资性房地产的条件:
　　①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
　　②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
　　（1）外购的投资性房地产
　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　借：投资性房地产
　　　　贷：银行存款

（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
　　借：投资性房地产
　　　　贷：银行存款
　　（3）内部转换形成的投资性房地产
　　①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
　　借：投资性房地产（成本模式）
　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）
　　　　公允价值变动损益
（借方余额情况下，亏）
　　　　存货跌价准备
　　　　贷：开发产品（账面余额）
　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）
　　②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
　　成本模式
　　借：投资性房地产
　　　　累计折旧
　　　　固定资地产减值准备
　　　　贷：固定资产
　　　　投资性房地产累计折旧
　　　　投资性房地产减值准备
　　　　公允价值模式
　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值
）
　　　　累计折旧
　　　　公允价值变动损益
（借方余额情况下）
　　　　固定资产减值准备
　　　　贷：固定资产
　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

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