Question

商用房契税怎么算2020

Answer 1

在现实生活中，房屋的买卖需要缴纳各种税费，其中契税是一种必不可少的费用，不同房屋的契税征收标准也不一样。除了房屋买卖需要缴纳契税，当我们在买商铺时也需要缴纳契税。那么商铺契税怎么算2020？商铺契税缴纳标准2020是多少？商铺契税什么时候交？下面一起来了解下相关内容吧。
一、商铺契税怎么算2020
　购买房产，无论是住宅房屋还是其他用途的房产，除了房款以外，还要缴纳税费。购买住宅房屋与购买商铺一样都要缴纳契税，但是所缴纳的契税计算方式不一样。那么商铺契税怎么算2020？

1、商铺契税是现在的地区指导价乘以3％。
2、营业税，全额的5.6％或者差额的5.6％（此差额是网签价－原购价）。
3、土地税，全额的1％或者差额的30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房金额内年5％的折旧费）。
4、个税，全额的20％或差额的20％（此差额是网签价－原购价－本次土增）。
5、印花税0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以内40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（现价－原购价－本次营业税－原购契税－折旧费）／原购价100％.

二、商铺契税缴纳标准2020
1、按照有关规定，对于个人购买的普通住房，并且该住房为家庭 住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平米以下的，契税按照1％执行。　
2、在90平方米到144平米的户型面积，税率减半征收，即实际税率为2％；所购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。
3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商铺，均按照4％的税率征税。
4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例税率。
5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也是各有差异。
三、商铺契税什么时候交
对于很多人来说，买房是一件大事，而买房的流程相对来说又比较复杂，还需要缴纳各种税费，而购买商铺也是需要缴纳契税的，那么商铺契税什么时候交？
契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据“先税后证”的规则，缴纳契税后才能办理房屋登记手续。

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Answer 2

1、根据规定，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购房屋面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。



商业房产过户流程
1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

Answer 3

9年执行的依旧是2016年2月17日颁布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号，其中关于契税政策的相关规定如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。