Question

买房按揭贷款没下来,卖方可以改名字吗你好？

你好，我卖了套房，房子过户了，但是买家贷款100万还没下来，我现在可以改名字吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。

　　2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度;因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。

　　3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益!

Answer 2

我买房子按揭贷款没有下来的情况下，卖方是不可以随便改名字的，必须等到贷款下来以后，卖方才可以改名字，否则是不合法规。

Answer 3

我觉得这就要看你们买家和卖家之间的协商了，贷款没有下来，就要看银行的进度，如果银行那边是正在办理的过程中，那么也是可以进行过户的

Answer 4

可以改名字。一、如果是在改名字时和之前付首付款时的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，开发商是要求补差价的。

Answer 5

这是不能够随便更改名字，即使按揭贷款没有下来，但是这种贷款已经进行实名认证，名字只能是原来的。