Question

土地出让金不交可以办房产证吗

Answer 1

这个属于法律强制要求的，如果不交是办理不了房产证的。

所以买房子时候需要查阅开发商的资质，是否具有五证。现在有些开发商出售的商品房，好多证件不全，到最后无法验收，当然土地出让金也无法交付。这样的开发商销售的房子出现问题的可能性非常高。

另外，购买的时候应当到当地房管局查阅下，开发商的资质问题。避免出现开发商没有能力缴纳土地出让金而导致业主无法办理房产证。

Answer 2

如果是经济适用房、房改房这类法律明确规定的住房，因为政策，该类住房土地使用权一般是通过划拨方式取得，土地使用权在国家或者当地政府，如果不缴纳土地出让金，是不能办理房产证的

Answer 3

不论原房产是属于经济适用房，或者房地产公司开发的商品房（由房地产开发商统一代缴），均需要缴纳土地出让金，才能办理不动产登记证（也就是房产证）。特别是经济适用房在第一次进行交易过户时必须缴纳土地出让金，才能完成变更为商品房的登记手续。

Answer 4

不能！
土地出让金不交，该房就没有取得合法的土地使用权，也就不能办理房产证。

Answer 5

只有签订国有土地出让合同，缴纳土地出让金，才能获得国有土地使用权。不缴纳国有土地出让金，就不可能取得土地所有权，也就无法进行不动产登记。