Question

交房时怎样测量房子实际面积？

Answer 1

交房时怎么测量房子实际面积

测量出各个房间地面的长和宽，将其相乘，得出地面的面积，再将其相加。而测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，将其相加，若是墙面有窗或者门的，还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可。

交房应该时如何验房？

验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

1、检查户内门窗

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

2、检查防盗门

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查墙壁

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

如果在进行交房验房的时候，可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实，必要的话可以请一下专业的人士来进行核查，以上就是关于交房验房怎么核实面积和交房时如何验房的相关介绍，验收房屋是比较细的一个工作，一定要注意各个位置的质量问题。

Answer 2

一、测面积的目的和用处
1.测际得房面积，与购房面积做对比，看看误差，好退差价。
2.测套内净使用面积，用于装修参考。
二、面积名词解释
1.净使用面积
这个面积就是房子内，各个净空间的占地面积。不含墙体的面积。主要用于评估后期装修面积计价等。
2.套内建筑面积
这个面积就是大家说的得房面积，用于评估购房面积是否缩水。这个面积是 套内净使用面积+墙体占用面积-部分特殊结构不算的面积，得出来的房子实际的全面积数据。
三、主要说一下检测套内建筑面积否达标
1.建议先要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个是房子交付前国家房管机构对咱们的房子实地测量的数据。用这个数据与购房合同数据对比，看看是否有误差。
2.如果实在不放心，想自己亲自测一下，可按一下步骤
（1）获取详细图纸和资料：
标准层或楼层平面图。首先，需要获得详细的标准层或自家所在楼层的平面图。这些图纸通常由开发商提供，包含了各房间的轴线尺寸、外墙总尺寸、各房间的使用面积等重要数据。
（2）净使用面积测量：
使用卷尺或测距仪等工具，实地测量各个房间的长度和宽度。测量位置应在距地面1-1.2米高处，以确保测量结果的准确性。
将测量得到的长和宽相乘，得出每个房间的使用面积，再将所有房间的使用面积相加，得到
总净使用面积。
（3）墙体占地面积测量：
测量墙体面积时，需要考虑墙体的厚度。一般来说，承重墙体厚度可能有所不同（如砖墙24cm，混凝土墙20cm或16cm），非承重墙则可能较薄（如12cm、10cm、8cm等）。
墙体面积的计算应扣除门窗洞口的面积。如果墙体有壁柱、梁等结构，也需要将其扣除，只计算实际可用面积。
（4）阳台建筑面积测量：
阳台的建筑面积测量方式和使用面积测量类似，但需要特别注意阳台的类型（如封闭式阳台、开放式阳台等），因为不同类型的阳台在建筑面积计算上可能有所不同。一定要注意阳台、露台等特殊构件的计算面积方式，其是相对复杂的。
（5）计算总套内建筑面积。将测得的净使用面积、墙体占地面积、阳台等屋内占面积的构件的占地面积都加起来，总和就是房子的套内建筑面积。房屋套内建筑面积加上公摊面积就是房子的建筑面积。
（6）对比合同面积：
核对购房合同上的面积：将测量得到的实际面积与购房合同中约定的面积进行对比。注意区分使用面积、建筑面积等不同概念。
误差处理：一般来说，商品房买卖合同中会对面积误差处理有明确约定。如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。如果误差比值超出3%，购房者有权要求开发商按照合同相关条款进行赔偿或解除合同。也有特殊的情况，具体请以购房合同实际条款约定为准。