Question

城市化进程为啥减速？

Answer 1

城市化进程是中国现代化进程的重要组成部分，这一进程的减速主要源于以下几个因素：

1. 政策调控：近年来，中国政府对房地产市场加强了调控力度，包括限购、限贷、调高房地产税等措施，这些政策对于城市化进程有一定的抑制作用。

2. 劳动力市场疲软：随着经济发展速度放缓和产业结构调整的深入，劳动力市场供求结构发生了变化，大量农民工和城镇失业人员难以找到相应的工作机会，这也减缓了城市化进程。

3. 资源和环境约束：城市化进程所需的水、电、土地等公共资源已经趋于紧缺，同时城市化进程也带来了诸如环境污染、交通拥堵等一系列问题，这些因素都限制了城市化的速度。

数据方面，中国国家统计局的数据显示，2017年末全国城镇化率为58.52%，相比2016年末的57.35%略有增加。但从增速来看，2017年城镇化增速仅为0.07%，与过去几年相比显著放缓。另外，数据还显示，城市人口增速也在逐年下降，2017年同比增速为0.52%，比2016年下降了0.24个百分点。这些数据都表明了城市化进程的减速态势。

总的来说，城市化进程的减速并非是问题的根本，而是反映了我国城市化进程发展中存在的一系列经济、社会、环境等问题。未来，随着政策调整和改革开放的深化，城市化进程还将继续向前推进，但在这个过程中需要充分考虑资源环境承载能力，加强规划和管理，推动城市可持续发展。

Answer 2

之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。但是赛道拥挤，竞争力大。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。

这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。