二手房大税怎么算
法律主观：
个税，也就是个人所得税，顾名思义也就是针对卖出方所得价款的差额所要征收的税费。在买二手房的过征程中，绝大多数情形下都是要缴纳个人所得税的，并且这个个人所得说还不低。一、二手房个人所得税的计算个人所得税，分为两种方式：1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%2、核定征收计算方法为：评估价格×1%3、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。二、二手房个人所得税缴纳方式的选择未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144_以下的普通住房缴1%的个税，144_以上的非普通住房缴1.5%的个税。但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20%缴个税，即（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%，这样比较划算。个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。三、二手房交易所要缴纳的其他税费1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。买方承担；7、房屋评估费：按评估额0.5%。买二手房个税的主要有两种方式：一种是查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格×1%。当然转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。并且二手房个税是由卖方缴纳的。
法律客观：
《契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
