Question

一个关于房产法律问题求教

对于房产相关东西我一点都不了解,在此向各位求教

我的一个朋友今年三月份在一个房地产开发商那里预买了一套房子,并付了一定的钱.

在六月份的时候,那个房地产开发商因拖欠工人工资,政府出面,将工地上部门物资作了抵押。不过现在政府已经不作抵押了，式地上又开始动工了

在事先买房子的时候和开发商有一份协议，就是我那朋友必须在今年八月低，将所有的钱全部交清。

但因工地上出现停工情况，我朋友担心把钱交了，房子不能按时得到，或之后出现什么新的问题。

不知道在交钱的时候是否可以再和开发商牵一个什么协议，或我朋友需要再做些什么，以保证到时候房子能按时得到，不出现其它纠纷或法律问题。

可能我没有描述清楚。我百度HI在线。。。。可以直接联系我。。

谢谢你的回答！！！！
之前和开发商签定的合同范本：http://zhidao.baidu.com/question/13983841.html?si=3

后面跟开发商沟通,说叫我们打一个报告,各位看一下,有没有问题

关于交清购房余款问题的报告

杭州华兴房地产开发有限公司：
本人XXX，是购买贵公司盘龙商贸城5＃楼9单元303号房的业主，按甲、乙双方签订的《商品房订购协议》中：“购房余款人民币伍万元整于2008年8月30日前付清”的规定，本人理应按协议办，但签于贵公司因故停工超过两个月，至今尚未开工，为此本人要求在贵公司正常开工一个月后，第二个月结束前，即付清余款人民币伍万元整。
当否，请批复。

报告人：XXX

＜附：本报告甲乙双方各执一份＞

Answer 1

我是做房产的 我来给你说几点
1.开发商应该和你朋友签定购房合同，这是必须的。合同上应该写名了交房的时间和交钱的一些内容。
2.你朋友提前交的那些钱应该是定金。
3.你朋友应该去开发商那里了解清楚交房的时间。和其他的费用，钱在自己的手里有主动权。千万不要再没有交工以前交清所有的钱。
4.在说一点，如果开发商在你们合同上写的日期后交房都属于违反合同。属于违约。

Answer 2

1.你朋友和开发商有没有签定合同?
2.按照你的描述你朋友只是预定了房屋没有签定合同
3.如果签定和合同,合同上有约定的,并在当地房屋管理系统备案了

Answer 3

以前都没有这样的例子,开发商如果不能按时交房,最多就是联合起业主一起找他打架,但你要是交完全款总会签一个商品房合同,就算不能按时交,也差不了多少

Answer 4

如果他要你交全款，你让他把商品房预售许可证复印件拿给你看，你记下预售号码，到房管局查询是不是真的有这个证号。如果有，就可以交全款的。签买卖合同的时候仔细看清楚条款，不要稀里糊涂的就签字了。

Answer 5

协议当然是可以签的，不过就是开发商不一定肯和你签。而且在你们之前的合同中规定了付款方式和时间，而且也预定了交房时间，但是你的付款日期在交房时间之前，如果你不能按时付款，开发商可能会先追究你朋友的违约责任（追究的方式在预买合同上应该会有具体列明）。
而且现在又开始动工了，完全没有你们行使不安抗辩权的理由。
如果开发商到时候不能及时交房，你们可以向开发商追究违约责任，要求其赔款或则解除合同。