Question

公产房的继承和买卖问题，在线等答案！

有2个问题存在：
我家现在住的房子是一套公产房，户口本上是爷爷的名字（暂不确定有没有我父母的名字），但是爷爷于去年8月份去世了，也没有留下遗嘱，但是这套房子一直是我们一家在住，当时是爷爷和我家各花了一半的钱去买这套房子。现在想把房子变更到父亲名下（因为我要结婚了打算把这套房子卖掉，在爷爷的名下好像不能卖），爷爷的其他儿女都已经签字同意变更到父亲名下只有姑姑不签。
问题1：如果户口本只有爷爷的名字，现在爷爷不在了，我父亲能自动变成户主吗？
问题2：如果户口本上有爷爷的、爸爸的、妈妈的，现在爷爷不在了，户口本上的户主怎么变？
问题3：是不是只有叔叔姑姑全部签字了才能父亲变成户主？
问题4：要什么条件才能卖呢？
1、已经确认了户口本上只有死去爷爷的名字。
2、房子还是公产房，只是之前我们从上一家买过来而已。
3、我奶奶还在世，这个条件会不会对我问的4个问题产生影响？
4、有没有不用通过亲戚全体签名就过户到父亲名下的办法？

Answer 1

您好！公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。 也就说你爸爸可以更名到他的名下，更名后你爸爸就是该房子的户主。

按房产法规定公房产权要购买成为私房后才有权卖掉，但说实话，很多地方是可以把使用权有偿转让的，如果当地允许使用权有偿转让的话。你可以直接就卖掉。

第三：你姑姑他们也可以对房屋进行承租，所以必须征得他们的同意之后才能办理更名手续。
第四：按房产法规定公房产权要购买成为私房后才有权卖掉，但说实话，很多地方是可以把使用权有偿转让的，如果当地允许使用权有偿转让的话。你可以直接就卖掉

Answer 2

1、户主可以是现户口本上任何人。但要注意：户主和房主是两个概念，户主没有权力处分房子，只有房主有权。
2、主要到派出所办理就可以，带上你爷爷的死亡证明消户口。
3、户主变更不需要任何人签证，改变房主姓名需要兄弟姐妹全体签字，并全体在场办理过户手续。
4、你没说清楚这间房到底是公房还是你们已经买下了变成私房。若是公房，你们只有居住权，没有处理权，只能改变承租人姓名，不能卖。若是私房，就要按3所说的全体兄弟姐妹到场共同办理买卖手续。

Answer 3

您的父亲不能自动变成户主，这里要按照国家规定的继承关系来办，理论上你父亲有50 %（买房是付出的）+顺位继承的那一份的份额，打比方说这房子值100的话你父亲有4个同辈，那你父亲就有60
如果户口本上有你爷爷、爸爸、妈妈的户口，现在你爷爷不在了，户口本就需要去当地派出所去变更，你也可以另 出来做一个户口。不需要他人签字。

这房子需办成你 父亲的所有权才能买由你父亲来卖。

你奶奶还在世，这个条件会对我问的4个问题产生影响，因为按照遗产继承你奶奶是第一顺位继承人。
没有不用通过亲戚全体签名就过户到父亲名下的办法。