Question

二手房买方需贷款，究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核？

卖二手房，老公一手操办。买房人到银行办理贷款时我也被通知到银行签了字，银行工作人员说我们应先转户给卖房人，这样他才能拿房产作抵押贷款。结果转完户后过了二十天了听老公说买房人的贷款审批没通过。我想知道流程究竟是怎样的？难道不是银行先审核买房人的贷款资格，审批通过后再让双方去过户吗？按这位工作人员的说法，过了户才给审核审批，那通不过我卖房人的权益谁给保障？户过了钱却拿不到。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房买方需贷款，必须是先银行贷款审批通过后再过户。
拓展资料
一、贷款方式有哪些
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
二、申请贷款的程序
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
四、付全款买房有哪些好处
1、简单方便：付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、没有还款压力：无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
五、付全款缺点有哪些
1、资金压力大：如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大：除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

Answer 2

正常的流程应该是买卖双方首先去房管部门签订买卖协议。然后双方去银行交纳首付款并申请贷款。银行对买方的贷款审批通过后。买卖双方去房管局办理相关过户手续及抵押手续。抵押成后银行会发放贷款。房管部门也会将房款打入卖房人账户并完成过户手续。

Answer 3

不能过完户在审批贷款，这样的话对原房主的权益风险大大提高了，基本都是先审批贷款，贷款批过之后再去办过户这样。